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[小知识]设计师亲历老房问题,翻新锦囊无私共享

文章来源:极家精装发布日期:2020-07-19

相比新房装修,老房翻新显然更加棘手,涉及到拆旧、房屋结构质量评估、隐蔽工程的重新考量、原有建材的老化问题等等。为此,极家精装的数位王牌设计师,从他们的设计装修经验中,梳理出老房翻新中存在的问题及解决办法,与你共享。

【一】墙、顶、地三面,需面面俱到

01 水泥强度的变化

在说墙、顶、地三面前,我们先聊聊涉及到三面的水泥。上世纪70年代水泥的强度标准不如现在的水泥,就算乳胶漆的附着力及弹性够大,但也扛不住墙体基层的剥落。如果是老房子,这是个不能被忽视的问题。

墙体基层脱落示意图

TIPS:

上世纪70年代水泥最高标号是500#,相当于现在强度等级的32.5;而现在的水泥基本都是52.5的等级,强度大大提高。从直观感受来说,水泥更加结实了。

处理方法:在拆旧过程中,可以先把墙皮铲掉一大块,看水泥是否比较“酥”,如果是,建议铲掉后重新做基层批嵌及粉刷。

02 墙面开裂、空鼓

这是最常见的墙面问题,沉降、墙体材质、基层处理不到位等原因都会造成老房的墙面空鼓、开裂。

墙面开裂示意图

处理方法:铲到基层,拉网格布,用(成品)腻子粉。

03 瓷砖空鼓

瓷砖空鼓也是我们日常比较容易遇到的问题,老房子翻新中,对于后期保留的瓷砖要严格把控质量,不然容易造成安全隐患。

瓷砖空鼓示意图

处理方法:一块一块进行敲击验收,遇到有空鼓的需要重新贴。

04 顶面板缝与不平整

我们会发现顶面存在纵向的裂缝或者不平整的状况,其实这是楼板预制板之间的缝隙及落差所造成的。这样的情况需要在后期装修中进行修正。

房屋顶面板缝示意图

处理方法:石膏板吊顶是比较简单有效的解决方案,可以解决预制板的板与板之间的落差所造成的不平整,以及预制板之间的板缝问题。

05 顶面漏水

房顶漏水是很糟心,可能是楼板的问题;也可能是楼上的人家装修破坏了防水层;管道与楼板接触处没有充分闭合,也会导致漏水。

房屋顶面漏水示意图


处理方法:找到漏水原因,该涂防水涂料的涂,需要更换管道的及时更换。如果是顶楼漏水,建议找物业看一下是否是因为楼顶防水没做好。

06 实木地板遗留的龙骨洞眼

实木地板的底下打了一层龙骨,换新的地板把龙骨拿掉的话,之前龙骨会留下一个个洞眼。如果后期安装地暖,在做水泥找平的时候,水会沿着洞漏下去,最后渗漏到楼下。

实木地板遗留的龙骨洞眼

处理方法:首先要封堵住这个洞,最好再做一层防水。

【二】隐藏的需求,对症下药

1、水管

老房子多半采用老式的铸铁管,经过这么多年的锈蚀,容易爆裂。此外,由于时间长远,下水管道的内壁也容易发生老化损坏,会导致漏水问题。

锈蚀的水管


处理方法:如果条件允许,尽量全部换成PPR上水管和PVC下水管。

2、水压

老房子的水压不够大,洗澡等生活用水水量小,生活不方便。

滴水的龙头

处理方法:安装增压泵,增加水压。

3、强电

老小区的强电系统大多已不符合现行规范要求,安全隐患较大,而且现在家用电器也比过去多,原有的强电系统不能满足现在的需求。

处理方法:建议从入户电箱开始全部改掉,全部暗埋。至于用电位置,提前作好规划,在用电负荷足够的情况下,多安装些插座。

4、弱电

就是网络、电话、可视对讲等等,老小区大多都不是一次安装到位,线路混乱,影响日后使用。

处理方法:建议改造时联系物业、电信公司等,统筹考虑,可以新设置一个弱电箱。

5、窗户漏水

老式窗户,从材质到款式都过时了,再遇到漏水这种情况,就更需要进行补救了。

窗户漏水产生的侵蚀效果

处理方法:重新安装,封胶要打好。窗外要贴翻边砖,有斜度,不让雨水积蓄;窗内贴砖或者大理石,阻断渗水。

【三】阳台问题,防水是关键

老房子的阳台墙体比较薄,厚度大概只有12厘米左右,现在阳台基本在20-24厘米以上,老房子经过沉降会有一些缝隙,容易造成漏水;还有其他原因也可能造成阳台漏水。

阳台漏水效果图

处理方法:先加厚墙体,再做外墙的防水,可以杜绝阳台渗漏的情况;针对漏水点使用防水注浆工艺补漏表面修复,再做防水。

【四】室内布局短板,设计帮你忙

以前的房子基本是注重房间的设置,而忽略了客厅的功能性,比如我们常见的几室户。现在的公寓,区域功能更加完善,强调了公共空间的功能性。老房子的得房率虽然高,但室内空间的布局就显得有点落伍,甚至不合理。

处理方法:设计师是室内空间的魔法师,设计师会根据老房子现有的空间布局,利用拆除非承重墙或增加轻质隔断等方法,重新规划室内空间,让老公房呈现出商品房的感觉。

每套老房都有属于自己的问题,本文收集了一些大概率的问题,还有一些小机率的个案问题欢迎你来吐槽。最后温馨提醒,如果你的老房子出现个别问题,可以局部解决,但如果出现了三处以上的问题,你就可以考虑重新装修了。(部分图片来自网络侵删)


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