[老吴专栏]躲不过，绕不开的拆旧那点事儿

据不完全统计，上海市区的商品房毛坯占比正以退潮的态势不断递减，并将在不久的未来将彻底退出历史的舞台。随着毛坯房的逐步减少，75%-80%的室内装修都绕不开二手房及精装房的拆旧问题。

那么，拆旧的报价到底是多少？涵盖的范围怎么界定？拆完之后是否直接装修，有没有不可控的因素？这几个问题不单单让业主困惑，就连行业内的装修公司也正为这样的问题在优化中。今天，就这个大家关心的问题，大致梳理了一下，希望能为正在或准备装修的你来了一丝绵薄之力。

细说拆旧分类 对号入座不会错

我们大体可以根据难易程度归类，拆旧大致分为以下四大类：

1、木作及装饰类

比如木门、地板、橱柜、吊顶、线条等各种木制品，以及与木工有关的内容。这类拆旧占据整个拆的量比较多，也相对简单，工人通常使用小型切割机、撬棍、榔头就可以完成。

温馨提醒：拆旧中的地板、木门，如果有人回收的话，拆的时候就需要多加注意，尽量不以破坏性方式来拆旧。

2、泥作类

房屋中的厨房、卫生间、阳台以及客厅的各种墙、地砖、大理石都属于这类。这类拆旧时，是比较费工时，除了需要电锤一片片的打掉之外，要将水泥铺贴层清理干净，这也是为后期施工铺贴时找平和水泥砂浆粉层做好保障，不然一来不便施工，二来也会占用一定的室内空间。

温馨提醒：当然也有不拆地砖的，直接在上面铺设强化或实木复合地板。这虽然节约了拆除地坪和重新找平的费用，但需要注意的是，要考虑到整个室内地坪高度的一致性。

3、土建类：

是指墙体，楼梯的拆除。如果要根据需求调整平面布置的合理性，就需要拆除一部分墙体进行空间的改造，满足新的空间划分，收纳，做到布局合理，把浪费的区域化零为整。

温馨提醒：在改造楼梯的时候需要谨慎，毕竟造价是比较高的，还需要考虑到各楼层规划的合理性所以不要轻易动楼梯结构。

4、墙面基层处理

一般毛坯房是不会有这样的顾虑的，只有二手房涉及到铲除墙顶面涂料，而年代比较久远的房子，黄沙水泥都会有相应的起粉、脱落、反碱，这不是墙固或者801胶水能解决的。只有彻底清除铲到红砖，才能保证后期装修的品质。

温馨提醒：需要铲到红砖的房子，通常房龄在15-20年建于85-90年代的老公房比较多，房屋以砖混+预制板结构。前期，可以让设计师在量房时帮忙勘测一下墙面的情况，以便后期得到更好的处理。

拆旧步程有讲究 心细、专业不可少

其次我们需要知道，拆除并不是提着榔头就进去拆的，拆前需要做相应的准备工作。这其中包括清理掉所有活动家具、电器，确认好哪些是破坏性拆除，哪些是需要再利用的。

现场弹线放样，确定好墙体拆除的尺寸，用盖板或者填充物保护好下水，防止垃圾堵塞。保护好铝合金窗、进户防盗门、感应器、呼叫系统等设备。同时，制定拆除计划和次序，跟打扫卫生一样，先擦桌子再拖地，一般是顶——墙——地，先易后难。特别注意拆除高空物件以及碎裂材料要注意施工安全。

拆完后并非可直接装修的，比如一些老房子，墙面水泥粉层被铲掉之后，就需要重新粉刷水泥层，待干透后才能批腻子刷涂料，防止开裂。对于预置板楼板缝隙的处理；拆掉老窗户安装新窗户之后，怎么处理防水和气密性，都是要综合考虑的。

在实际案例中，就有一些经过二次装修的二手房，拆完地板下面居然还有一层地砖……类似这些不可预见的因素，也是拆之前业主无法预料的。因此，专业的拆旧是装修前的关键。

躲不过，绕不开的费用问题

最后我们来了解一下拆除的大致费用。以100㎡的2房2厅1厨1卫举例，一般第1类2000-3000元就可以了，第2类瓷砖大理石25-35元/㎡，第3类拆除墙体根据厚薄层度60-100元/㎡，楼板楼梯就要根据实际工作量来估价。第4类，铲涂料10-13元/㎡，铲除水泥粉层20-30元/㎡。这些费用除了拆，垃圾装袋的人工和费用也是包含在内的。

温馨提醒：此外，搬楼和垃圾外运是需要额外支付的，垃圾外运由物业代处理或直接跟环卫部门对接。以上提及的费用仅供参考，并非行业标准。

写在最后：

希望能在装修的道路上，为你披荆斩棘，拓出一条通往梦想家的捷径。我是吴兴宇，装修那点儿事儿有我帮你一一解惑。有任何与装修有关的问题，都可以通过后台留言给我或致电咨询。

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